(Quelle: ProPotsdam 04.06.2012)
Umbauarbeiten beginnen
Der Umbau zur Gartenstadt Drewitz hat mit den Modernisierungs- und Instandsetzungmaßnahmen am Gebäudekomplex Konrad-Wolf-Allee 14-24, Guido-Seeber-Weg 2-8 und Eduard-von-Winterstein-Straße 7-13 begonnen. Dort werden seit dem 29. Mai 2012 200 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 12.490m² saniert. Das Ende der Bauarbeiten ist planmäßig im März 2014. Während der Bauarbeiten können die Wohnungen nicht bewohnt werden, jedem Mieter wird eine Ausweichwohnung zur Verfügung gestellt. Erste sanierte Wohnungen sollen im Spätsommer diesen Jahres bezugsfertig sein. Die ProPotsdam investiert bei diesem Pilotprojekt 17,7 Millionen Euro brutto.
Im Zuge der Maßnahme werden die Wohnungen energetisch saniert und barrierearm umgebaut. Trotz der Investitionskosten werden die Nettokaltmieten in der Gartenstadt Drewitz bei mindestens 120 Wohnungen, deren Sanierung durch das Land gefördert wird, auch nach der Sanierung bei 5,50 Euro pro Quadratmeter liegen. Für die weiteren 80 Wohnungen liegt eine Förderzusage noch nicht vor.
Bei den 30 Wohnungen, die aktuell saniert werden, zogen 7 Mieter schon vor der Sanierung aus, weil sie ihren Wohnort verändern wollten, ein Mieter zog wegen der Sanierung aus. Von den 22 Mietern, die im Zuge der Bauvorbereitung durch die eigentümerunabhängige Mieterberatung begleitet werden, ziehen 20 in ihre Wohnungen zurück, eine Familie zieht in ein Haus außerhalb von Potsdam, ein Mieter zieht in eine Wohnung im benachbarten Stadtteil am Stern.
In den Häusern wird die gesamte Heizungsanlage überarbeitet. So werden ein Teil der Plattenheizkörper erneuert und im Bad ein Handtuch-Heizkörper eingebaut. Im gesamten Haus werden die Elektroanlagen erneuert. Dazu gehören u.a. Treppenhausbeleuchtung, Beleuchtung an der Haustür sowie der Einbau einer abschaltbaren Steckdose auf dem Balkon. Auf den Dächern der Gebäude Eduard–von–Winterstein–Str. 1-13 sowie Konrad- Wolf-Allee 20–24 wird eine Solarthermieanlage mit einer Kollektorfläche von insgesamt 118m² errichtet. Das darin erzeugte Warmwasser wird in die Hausanschlussstation eingespeist. Mit der Anlage kann bis zu 50% der Heizenergie in Form von Fernwärme eingespart werden.
Das gesamte Wasser- und Abwassersystem wird überarbeitet. Es werden neue Wannen, Toiletten und Waschtische samt neuer Mischbatterien eingebaut. Es werden Wasserzähler installiert, die auf Funktechnik basieren und von außerhalb der Wohnung ausgelesen werden können. Sämtliche Rohrsysteme werden erneuert. Das Bad wird an allen Wänden ca. 2m hoch gefliest und auch die Küche erhält eine Nassstreckenwand mit einem 70 cm hohen Fliesenspiegel. Bad und Küche erhalten zudem eine neue Lüftung. Im Bad ist sie mit einer Feuchteregelung ausgestattet, in der Küche mit einem Fettfilter.
Die Wohnungen werden künftig barrerierefrei erreichbar sein. Die straßenseitige Eingangstreppe und das Podest werden komplett zurückgebaut. Es wird ein neuer Zugang geschaffen, der ohne Treppenstufen direkt zur Hauseingangstür führt. In jedem Haus wird ein Aufzug installiert. Dieser ist von der Haustür aus ohne weitere Stufen erreichbar.
Um die energetische Qualität der Gebäude zu verbessern, werden die Fassaden, Kellergeschoss- und Treppenhauswände sowie Kellerdecken und Drempel gedämmt. Alle Fenster in den Wohnungen inklusive der Balkontür sowie Fenster, Luken und Türen in Keller und Treppenhaus werden erneuert. Abdichtung und Eindeckung des Dachs wird ebenfalls überarbeitet. Auf beiden Seiten des Hauses werden die Eingangstüren erneuert. Gleiches gilt für die Wohnungseingangstüren, die künftig aktuellen Sicherheitsstandards entsprechen werden.
Im Treppenhaus erfolgen im Eingangsbereich umfangreiche bauliche Veränderungen, die für den Aufzugschacht erforderlich sind. Im übrigen Treppenhaus wird es Reparaturarbeiten an Geländern, Treppenstufen und Podesten geben. Das gesamte Treppenhaus wird malermäßig instand gesetzt. Gleiches gilt für alle Räume in den Wohnungen samt Küche und Flur. Sämtliche Fußbodenbeläge werden in den Wohnungen erneuert.
Es werden neue Balkone aus Stahlbeton mit einer Tiefe von ca. 1,70 m neu aufgestellt. In die Brüstungen der Balkone wird ein bepflanzbarer Zinktrog integriert. Jeder Balkon wird mit einem ein Sonnenschutz ausgestattet. Die jeweils rechten Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss werden mit einem Erker ausgestattet. Auch die Außenanlagen werden verändert. Bei den straßenseitigen Hauseingängen erfolgen Aufschüttungen bis zum Höhenniveau der neuen Hauseingänge. Wege und Grünflächen werden erneuert, Müllplätze neu organisiert.
